Helle Altbau-Dachgeschosswohnung mit 65 m² in Bestlage des 4. Bezirks
Wohnung
,
1040
Wien,Wieden
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk beim Planquadratpark. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens.Beschreibung der Immobilie
Wohnen im Herzen von Wien-Wieden
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Stilaltbaus im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk.
Auf rund 65,42m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäßem Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 3,5 Metern und schafft somit ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente.
Die beiden großzügigen Zimmer mit Schrägen und mit ca. 22,75m² und 25,11m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvoller Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt.
Die offene Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das WC ist separat angeordnet.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche (ca. 11,46 m²)
- Wohnzimmer (ca. 25,11 m²)
- Schlafzimmer (ca. 22,75 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
Ausstattung
- Parkettböden
- Fliesen
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Personenaufzug im Haus
- Helle Wohnräume
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 65,42 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: Dachgeschoss
- Lift: vorhanden
- Heizung: Etagenheizung
Mietkonditionen
Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten: € 1.300,-
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 3 Jahre befristet
Diese charmante Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wiener Wohnlagen suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.300,00 € |
| Fläche: | 65,42 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 883 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1903 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.300,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.300,00 € |
| Kaltmiete: | 1.300,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Wohnfläche: | 65,42 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 102,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,36 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Nikola Birovljevic
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