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Hochwertiges Altbaubüro in zentraler Lage

Büro / Praxis - Bürofläche, 1030 Wien

Außenansicht

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Lage der Immobilie

Eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit ist durch die naheliegenden Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien gegeben. Diverse Nahversorgungsmöglichkeiten wie Restaurants, Bäckereien, Hotels und Supermärkte stehen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Öffentliche Anbindung: - Bus: 77A, 74A, 4A - Straßenbahn: O, 71 - S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15

Beschreibung der Immobilie

Die verfügbare Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines Altbaus, welcher in unmittelbarer Umgebung von zahlreichen Botschaften und fußläufiger Distanz zum Botanischen Garten gelegen ist. Die Fläche liegt trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Einbahnstraße und bietet einen schönen Grünblick. Neben großzügigen Raumhöhen besticht die Büroräumlichkeit durch schönes Fischgrätparkett und Flügeltüren. Die Fläche gliedert sich in drei großteils getrennt begehbare Büroräume und einen großen Besprechungsraum. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen großzügigenen Empfangsbereich, eine moderne Teeküche, zwei Archiv- bzw. Abstellräume sowie getrennte Sanitärräumlichkeiten für Damen und Herren. Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.

Eckdaten

Gesamtmiete:	3.012,00 €
Fläche:	155,21 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVG-O-11127/7
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	3.012,00 €
Kaltmiete (netto):	2.510,00 €
Kaltmiete:	3.012,00 €
Miete / m²:	16,17 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	155,21 m²
Heizwärmebedarf:	E 156,50 kWh/m²a
fGEE:	D 2,33