Modernes Geschäftslokal - Naschmarkt 85m², U-Bahn Nähe, Klimaanlage, neuwertig, 1040 Wien!

Einzigartiges Geschäftslokal beim Naschmarkt – wo Stil auf Lage trifft

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.
Nur wenige Schritte vom traditionsreichen Naschmarkt entfernt, präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Geschäftslokal als ein Ort, an dem Architektur, Atmosphäre und Lage perfekt zusammenspielen.

Auf rund 85 m² entsteht ein Raumgefühl, das verbindet – historischer Charme trifft auf modernes Design. Gewölbedecken, Sichtestrich und maßgefertigte Tischlermöbel verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Ob als Showroom, Atelier, Boutique, Agentur, Büro oder Gastronomiebetrieb – diese Fläche bietet Raum für Menschen mit Ideen, Stil und Anspruch.
Auch für Anleger stellt die Lage im 4. Bezirk eine wertbeständige Investition dar.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 85 m² Nutzfläche in 1040 Wien
• Toplage nahe Naschmarkt & U4 Kettenbrückengasse
• Eleganter Altbau mit Gewölbedecken & Sichtestrich
• Maßgefertigter Innenausbau & stilvolle Beleuchtung
• Praktische Aufteilung mit Büro, Teeküche & Dusche
• Zusätzlicher Lagerraum im Keller (trocken & gut nutzbar)
• Sofort verfügbar – kein Leerstand

Raumaufteilung

• Verkaufsfläche / Bar: ca. 60,24 m²
• Besprechungsbereich: ca. 11,19 m²
• Büro: ca. 7,06 m²
• Bad mit Dusche & WC: ca. 5,26 m²
• Waschraum: ca. 1,77 m²
• Lagerabteil im Keller

Lage

Die Kettenbrückengasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Geschäftsadressen Wiens.
Das urbane Umfeld mit seinen Cafés, Boutiquen und Galerien zieht ein vielseitiges Publikum an.
Durch die unmittelbare Nähe zur U4 und zur Innenstadt profitieren Unternehmer und Kunden gleichermaßen von bester Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit.

Ein Standort mit Persönlichkeit – und Zukunft.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 899.000 brutto (inkl. 20 % USt.)
• Betriebskosten: € 303,41 netto / Monat
• Nutzfläche: ca. 85 m² + Kellerlager
• Heizung: Gasetagenheizung
• Verfügbarkeit: nach Absprache

Besichtigung & Kontakt
Sie möchten sich persönlich ein Bild machen? Sehr gerne!
Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage rasch und effizient bearbeiten können.

Anmerkung zur Vermietung
Der Verkäufer bleibt als Mieter im Objekt. Die monatliche Miete beträgt € 3.000 netto. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufsabschlusses schriftlich fixiert.

Hinweis zu Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragung

3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap