Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit und den direkten Zugang ins Freie. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Auch das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Für praktischen Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet trotz urbaner Umgebung ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder gemütlichen Sommerabenden ein.

Machen Sie sich ein Bild vorab mit folgendem 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/a1a99fc2a2624c57a91b57254022bbf5/

Aufteilung und Ausstattung:

• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Stilvolles Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum 
• Terrassenfläche
• Fußbodenheizung
• Parkett und Fliesenboden 
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
• Fahrrad Raum
• kein Kellerabteil

Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen.

Infrastruktur:

• Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter,
• Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter, 
• Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter,
• Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter,
•  Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter, 
• Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar

Weitere Informationen

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
• Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust.
• 5 Jahre befristet vermietet
• Mietzinsbildung: angemessen/frei
• Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate 
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap