Vollsanierung, Neubau oder Projektentwicklung bei der U1 Rennbahnweg?

Baugrund mit Entwicklungspotenzial nahe U1 Rennbahnweg

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entspricht. Je nach Konzept kommt daher entweder eine umfassende Sanierung des Bestands oder eine Neubebauung in Betracht. Für Käuferinnen und Käufer, die ein eigenes Wohnprojekt realisieren möchten, ebenso wie für Bauträger oder Projektentwickler, eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit in einer gut erschlossenen Lage des 22. Bezirks.

Die Bebauungsmöglichkeit laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet: W I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, 2 m Vorgarten. Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet.

[Nähere Details und Definitionen finden Sie im Expose]

Wasser-, Gas- und Kanalanschluss bestehen bereits am Grundstück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Apotheke, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Laut vorliegenden Informationen ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster eingetragen.

Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in U1-Nähe – geeignet für Käufer, die eine bestehende Liegenschaft neu denken, ein individuelles Wohnprojekt umsetzen oder ein kleines Neubauprojekt in gut angebundener Donaustädter Lage entwickeln möchten.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap