Leben im Grünen – Großzügige Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Land und Forstwirtschaft
- Bauernhof,
3542
Gföhl
Lage der Immobilie
📍 Lage – 3542 Moritzreith/Gföhl Raus aus der Stadt, rein ins Grüne: Moritzreith bietet Ruhe, Weite und echte Lebensqualität. Und das Beste – Wien ist nur ca. 1 Stunde 20 Minuten entfernt. Ideal für alle, die unter der Woche in der Stadt sind und sich am Abend oder Wochenende nach Natur, Ruhe und Freiraum sehnen. Krems und Zwettl erreichen Sie in rund 20 Minuten, St. Pölten in ca. 40 Minuten – somit bleibt die Infrastruktur gut erreichbar, ohne auf die Vorteile des Landlebens zu verzichten. Hier genießen Sie Natur statt Lärm, Platz statt Enge – und ein Zuhause, das entschleunigt.Beschreibung der Immobilie
„Aufwachen mit Blick ins Grüne – hier wird Lebensqualität spürbar.“
Diese gepflegte Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Leben im Grünen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
🏡 Wohnhaus
- Helles, freundliches Wohnambiente
- Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt
- Offene Küche mit Essbereich
- 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
🐎 Stallungen & Außenbereich
- Mehrere Pferdeboxen
- Sattelkammer & Lagerflächen
- Dressurplatz (20 x 60 m) mit Flutlicht
- Weitläufige Koppeln & Auslaufbereiche
👉 Tierhaltung sofort möglich
🌳 Garten & Lebensqualität
- Liebevoll angelegter Garten
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- Viel Privatsphäre & Erholung
✨ Highlights
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Großzügige Flächen
✔ Ideal für Tierliebhaber & Naturfreunde
✔ Sofort nutzbare Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 675.000,00 € |
| Fläche: | 227,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1519/134 |
| Art: | Land und Forstwirtschaft - Bauernhof |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 675.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 227,00 m² |
| Nutzfläche: | 465,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 9.196,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 145,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,91 |
Ausstattung
Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Bettina Auer
Immo Auer
bettina@immoauer.at
+43 676 355 10 40
