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Altbaucharme trifft zeitgemäße Eleganz I Helle 2 Zimmer Wohnung

Wohnung - Etage, 1080 Wien

Lage der Immobilie

Diese Wohnung im 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Geldautomaten und Post sind ebenfalls schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf Rund 67m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Altbauflair der Wohnung. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Materialien, einer großzügigen Dusche sowie einer stilvollen Ausführung.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Skodagasse im Herzen der Josefstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit stilvoller Ausstattungen und klassischen Wiener Wohncharakter verbinden möchten - für einen Kaufpreis in Höhe von 569.000,00€.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	569.000,00 €
Fläche:	67,42 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19698
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1936
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	569.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	155,07 €
MwSt Gesamt:	15,51 €
Wohnfläche:	67,42 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 104,20 kWh/m²a
fGEE:	D 1,99