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Charmante Innenhofwohnung nahe U-Bahn in gefragter Lage des 15. Bezirks

Wohnung , 1150 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen und verkehrsberuhigter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zum Westbahnhof, der sowohl nationale als auch internationale Verkehrsanbindungen bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,37m² Wohnfläche
Ruhige Innenhoflage mitten im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk
Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und moderner Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Anleger
Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Diese gepflegte Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Auf rund 35,37m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein komfortables Wohngefühl schafft.

Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Hochwertige Böden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Doppel- beziehungsweise mehrfach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die ruhige Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens.

Die Infrastruktur zählt zu den großen Stärken dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke in kurzer Zeit.

Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage überzeugt diese Immobilie durch ihre gefragte Lage, die ruhige Ausrichtung und ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 35,37m²
Kaufpreis: 199.000€
Zimmer: 1
Etage: 2. Stock
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Zustand: gepflegt
Lage: ruhige Innenhoflage
Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	35,37 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051664
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	35,37 m²
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 161,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,60