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++MARIATROST++ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage

Wohnung , 8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Bezirken der Stadt und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die Grazer Innenstadt sowie der Jakominiplatz sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Mariatrost direkt mit dem Stadtzentrum und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an regionale und städtische Buslinien. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Universität Graz, die Medizinische Universität Graz sowie das LKH-Universitätsklinikum nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Rettenbachklamm, der Leechwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 40 m² Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost.

Mariatrost zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt und der Jakominiplatz sind dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in guter Distanz: Kindergärten, Schulen sowie die Karl-Franzens-Universität Graz und die Medizinische Universität Graz sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung der vorhandenen Nutzfläche.

Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine helle Wohnküche sowie ein separates Schlafzimmer. Die intelligente Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Der sonnige Allgemeingarten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellabteil im DG, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Sport- oder Saisonartikel bietet.
Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	165.000,00 €
Fläche:	39,93 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3343
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	165.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	134,52 €
MwSt Gesamt:	13,45 €
Nutzfläche:	39,93 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	C 57,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,14