Einzigartiger, von Grund auf sanierter Streckhof in Purbach am Neusiedler See

Auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 669 m² vereint diese Liegenschaft traditionelle burgenländische Baukultur mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Der Streckhof wurde vollständig und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert. Bei der Renovierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails zum Einsatz. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und einem modern-rustikalen, klaren und stilvollen Wohnkonzept.

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftlich als großzügiges Familienanwesen als auch separat genutzt werden können.(Büro, Gäste, Kinder...)

Große Wohneinheit – ca. 185 m² Wohnfläche

• 3 großzügige Schlafzimmer
• 3 hochwertige Badezimmer
• großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt
• separates Wohnzimmer
• lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohnambiente
• hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung

Kleinere Wohneinheit - ca. 55 m2 Wohn oder Bürofläche

• 1 Schlafzimmer
• Wohnküche
• 1 Badezimmer
• 2 WCs

Ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Ferienvermietung oder zur Nutzung für Familie und Freunde.

Außenbereich mit Entwicklungspotenzial

Der Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine ruhige Wohlfühloase. Besonders attraktiv: Ein Swimmingpool wurde bereits von der Gemeinde genehmigt, sodass einer weiteren Aufwertung des Außenbereichs nichts im Wege steht.

Purbach am Neusiedler See – Lebensqualität zwischen Wein, Kultur und Natur

Purbach zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Weinorten am Westufer des Neusiedler Sees. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den berühmten Kellergassen und den charakteristischen Stadttoren verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair.

Die Region ist Teil des UNESCO-Welterbes „Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See“ und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur.

Zu den besonderen Attraktionen zählen:

• der Neusiedler See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten
• weitläufige Rad- und Wanderwege rund um den See
• die historische Kellergasse von Purbach
• ausgezeichnete Heurigen- und Weinbaubetriebe der Region
• vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste
• das nahegelegene Naturschutzgebiet des Nationalparks Neusiedler See–Seewinkel
• erstklassige Gastronomie und regionale Kulinarik

Die Umgebung bietet ganzjährig eine hohe Lebensqualität und verbindet Erholung, Sport und Genuss auf einzigartige Weise.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage verfügt Purbach über eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Zentren Ostösterreichs.

Mit dem Auto:

• Eisenstadt ca. 15 Minuten
• Wiener Neustadt ca. 30–35 Minuten
• Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten
• Wien Zentrum ca. 45–50 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Feriendomizil mit hervorragender Erreichbarkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap