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Sanierungsbedürftiges Schmuckstück - Ein Zuhause mit Charme, Licht und Möglichkeiten

Haus - Einfamilienhaus, 2301 Franzensdorf

Lage der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger und grüner Lage in 2301 Franzensdorf, nur 7 Autominuten von Groß Enzersdorf entfernt. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für komfortable Verbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten und ins Stadtzentrum. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Beschreibung der Immobilie

Top Preis. traumhafte Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem 500 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde ca. 1962 erbaut, ist etwas in die Jahre gekommen, etwas sanierungsbedürftig jedoch mit einem soliden Grundgerüst und somit die ideale Basis, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Besonders überzeugen die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die durchdachte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Highlights auf einen Blick

✨ Begehrte Wohnlage

✨ Großzügige ca.165 m² Wohnfläche

✨ 500 m² Grundstück

✨ Massivbauweise mit solider Grundsubstanz

✨ Heller Wintergarten

✨ Großer Wohn- und Essbereich ca. 46 m²

✨ Lichtdurchflutete Räume

✨ Sauna & Infrarotkabine im Keller

✨ Garage mit ca. 32 m² und elektrischem Garagentor

✨ Perfekt für Modernisierung nach eigenen Wünschen

Eckdaten

Baujahr: ca.1962
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Keller: ca. 40 m²
Garage: ca. 32 m²

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine tolle Lage, großzügige Flächen und viel Potenzial in einer Immobilie suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses.

Das Baujahr ist nicht das exakte Baujahr, da am Bauamt leider keine Unterlagen aufliegen

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <4.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Polizei <5.500m
Post <5.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	338.000,00 €
Fläche:	165,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3118/822
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1962
Kaufpreis:	338.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	165,00 m²
Grundstücksfl.:	500,00 m²
Zimmer:	4
Terrassen:	1
Keller:	40,00 m²