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Großzügige Anleger-Maisonette mit Dachterrasse – attraktiver Einstieg in Purkersdorf

Wohnung - Maisonette, 3002 Purkersdorf

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Wienzeile in Purkersdorf, nahe dem Bahnhof Unterpurkersdorf. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld im Wienerwald-Naherholungsgebiet mit einer guten öffentlichen Anbindung Richtung Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Die Nähe zum Wienerwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete Maisonettewohnung mit Dachterrasse bietet eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die eine großzügige Immobilie zu einem sehr interessanten Einstiegspreis erwerben möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 113,70 m² Wohnnutzfläche und eine ca. 20,70 m² große Dachterrasse. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige Raumstruktur mit Wohnküche, mehreren Zimmern, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum sowie einem zusätzlichen Dachzimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Verhältnis von Kaufpreis, Fläche und Objektqualität: Bei einem Kaufpreis von € 225.000,– bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Maisonette mit Dachterrasse in Purkersdorf zu erwerben. Der Fokus liegt hier nicht auf kurzfristiger Eigennutzung, sondern auf einer langfristigen Immobilienanlage mit günstiger Einstiegspreisbasis und Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 500,–, darin enthalten sind Betriebskosten brutto in Höhe von € 377,56.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im 2. Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, drei Zimmer und ein Abstellraum. Im 3. Obergeschoss liegen Vorraum, WC und die großzügige Wohnküche. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Dachzimmer sowie den Zugang zur ca. 20,70 m² großen Dachterrasse.

Kaufpreis: € 225.000,--
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 377,56

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die verwendeten Bilder zeigen die gleich große bzw. vergleichbare Einheit und dienen der Veranschaulichung der Raum- und Ausstattungsqualität.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne persönlich unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	225.000,00 €
Fläche:	113,70 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/2026014
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	2015
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	225.000,00 €
Kaufpreis / m²:	1.865,67 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	251,32 €
MwSt Gesamt:	28,42 €
Wohnfläche:	113,70 m²
Nutzfläche:	120,60 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 49,70 kWh/m²a
fGEE:	A 0,85