Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Wohlfühloase mit Loggia und eigenem Parkplatz in begehrter Wohnlage

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Diese charmante und hervorragend gepflegte Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und laufende Modernisierungen, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Große Fensterflächen sowie die clever integrierten Glaselemente in den Schlafzimmern, sorgen für ein besonders helles und freundliches Ambiente in den Wohnräumen. Ein zur Wohnung gehöriger Parkplatz im Wert von rund € 15.000,00 ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Wien-Floridsdorf an der Grenze zu Gerasdorf und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen die eine wunderschöne Wohnung in grüner und ruhiger Umgebung suchen. Besonders hervorzuheben sind die helle Wohnatmosphäre, die hochwertige Wohnküche sowie die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• geräumiges Vorzimmer

• großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia / zum Balkon (neu überarbeitet und ausgemalt) 

• Zwei Schlafzimmer mit fix integrierten 8 mm Verbundsicherheits Glasscheiben (eingebaut 2017 mit ALU-Winkelschiene Überlager) zum Vorzimmer, welche für zusätzliche natürliche Helligkeit sorgen. 

• Badezimmer (2009 komplett erneuert) mit Dusche, Badewanne , Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, sowie nachträglich (2017) eingebautem Fenster zur verbesserten Entlüftung

• WC mit Strom Vorbereeitung z.B. für ein Dusch-WC

• praktischer Abstellraum mit Regalsystem

• große möblierte Dan-Wohnküche (Einbau 2017) mit Steinboden und Granitarbeitsplatte mit sowie kompletter Ausstattung, Induktionsherd, Backrohr, Kühl- und Tiefkühlschrank, Weinkühlschrank, Mikrowelle, integriertes Radio, zusätzliche Beleuchtung unter den Oberkästchen, Esstisch samt Sesseln

Weitere Highlights der Wohnung:

• Parkplatz im Eigentum der Wohnung zugehörig und im Preis inkludiert (Wert ca. € 15.000,00)

• hochwertige Fliesen, Stein- und Nussparkettboden (mit Trittschalldämmung), welcher größtenteils geschliffen und neu versiegelt wurde 

• geräumiges Kellerabteil mit ca. 7,29 m² und praktischen Regalen

• Bosch Geräte in der Küche sowie ein Latex Anstrich oberhalb des Kochfelds zur besseren Reinigung. 

• Glasfaseranschluss in der Wohnung (bis ins Wohnzimmer, mit LAN-Verkabelung bis in das 1. Zimmer)

• Erneuerung der Fenster und Fensterstöcke im Jahr 2017, 3-fach verglaste Alu- Kunststofffenstern (Internorm)

• sehr gute Wärmeisolierung durch Styropor-Dämmung des Hauses

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus vorhanden

• allgemeine Waschküche mit hochwertigen Miele-Geräten

Lage, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Die Gasse ist bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Buslinie 32A hält direkt in der Achengasse in ca. 400 Meter Entfernung und bringt Sie in ca. 7 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Leopoldau (U1, S-Bahn). In ca. 20 Minuten ist man bequem am Stephansplatz.

Die Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung: Supermarkt ca. 2,1 km, Drogeriemarkt ca. 1,2 km, Kindergarten ca. 1,2 km, Volksschule ca. 2,1 km. 

Das nahegelegene City Gate Shopping Center ist in ca. 2,9 km zu erreichen und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zusätzliche Freizeitangebote wie Kino und Sporteinrichtungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten: Die nahe Donauinsel ist in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und zählt zu den beliebtesten Freizeitarealen Wiens. Sie bietet weitläufige Rad-, Lauf- und Spazierwege, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten sowie Grill- und Erholungszonen. Die Alte Donau, ist ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet mit ihren Uferpromenaden, Restaurants, Bootsverleihen sowie Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Segeln zusätzlich ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Wasserpark, Marchfeldkanal (ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad) oder Donaufeld-Radweg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

In ca. 5,7 km erreicht man Stammersdorf, am Fuße des Bisambergs im 21. Bezirk gelegen, das letzte echte Weindorf Wiens. Es zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, der wunderschönen historischen Kellergasse, eine barockisierte Wehrkirche und die Lage direkt in den Weinbergen aus.

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Ja
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein
• Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Nebenkosten:

• Kaufvertragserrichtung (1,1 %) rund € 5.060,00
• Grundbucheintragung (1,1 %) € 5.060,00
• Grunderwerbssteuer (3,5 %) € 16.100,00
• Maklerhonorar (3 %) € 16.560,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap