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MODERNES HAUS IM GRÜNEN

Haus , 4850 Timelkam

Garten

Eingang

Küche

Lage der Immobilie

Dieses charmante Haus liegt in Oberösterreich, umgeben von malerischer Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Lage bietet perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Komfort schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus in Oberösterreich mit Luxor Smart Home und Fingerabdruck-Zugang

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet Ihnen vier helle Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten und eine Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen und für gesellige Stunden. Ein Carport mit zwei Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Highlights der Immobilie

Massive Ziegelbauweise mit 50 cm Außenwänden und zusätzlicher 5 cm Mineralwolldämmung
Hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Raffstores
Modernes LOXONE Smart Home System
Hochwertige Elektroinstallation
Effiziente Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Exklusiver Wintergarten
Hochwertiger Parkettboden (220 × 26 × 1,2 cm)
Sicherheitseingangstür mit Fingerabdruck- und Codezugang, ca. 2,5 m Höhe
Maßgefertigte Designerküche von Dieter Knoll
Bosch-Einbaugeräte mit 5 Jahren Garantie (Garantievertrag vorhanden)
Hochwertige Badezimmermöbel inklusive
Großzügige Terrasse
Carport

Die Immobilie ist hochwertig möbliert, inklusive einer modernen Küche mit hochwertigen Markeneinbauten sowie stilvollen Badezimmern ausgestattet mit exklusiven, maßgefertigten Möbeln.

Die Ausstattung umfasst Luxor Smart Home-Technologie für die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitssystemen – auch per Fernzugriff. Zusätzlich sorgt ein Zutrittssystem mit Fingerabdruck-Erkennung für maximalen Komfort und Sicherheit.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne, jeweils mit Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC.

Die effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) sorgt für Heizung und Kühlung, und das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000,00 €
Fläche:	110,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2275/7890
Art:	Haus
Land:	Österreich
Kaufpreis:	499.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	110,00 m²
Nutzfläche:	150,00 m²
Grundstücksfl.:	200,00 m²
Zimmer:	4
WC:	3
Terrassen:	3
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	B 35,00 kWh/m²a
fGEE:	A++ 0,60