ENERGIESPARMODUS - FIFTH DIMENSION - Verlieben, Verändern, MACHEN!

FIFTH DIMENSION - ES REICHT 🤯, WERFEN SIE IHRE GASRECHNUNG IN DIE GELBE TONNE
40 M² ALTBAUCHARME IM 5., MIT ÖFFIS VOR DER TÜRE UND ZUKUNFT IM GEPÄCK

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

Zwischen Reinprechtsdorfer Straße, Ramperstorffergasse und Wiedner Hauptstraße schlägt das Herz des 5. Bezirks in einem ganz eigenen Takt. Urban, lebendig, praktisch — und irgendwie immer ein bisschen schneller als anderswo.

Hier eine Wohnung zu finden, ist schon eine kleine Kunst. Eine leistbare noch dazu? Da darf man ruhig kurz die Augenbrauen heben.

Aber wir haben da etwas vorbereitet. Eine rund 40 m² große Altbauwohnung im ersten Liftstock, die noch nicht so tut, als wäre sie fertig. Sie ist ehrlich. Direkt. Ungeschminkt. Und genau deshalb so spannend. Denn hier wartet kein steriles Wohnprodukt von der Stange, sondern eine Wohnung mit Potenzial, Charakter und dem leisen Ruf: „Mach etwas aus mir und halte die Kostenflach".

Und ja — es gibt einiges zu richten. Aber keine Sorge: Diese Wohnung verlangt keine Opernsanierung mit dramatischem Schlussakkord. Eher ein gut geplantes Frischeprogramm mit Hirn, Geschmack und ein bisschen Mut. Unser Tipp: Aus dem bestehenden Wannenbad, der separaten Toilette und dem kleinen Verbindungsgang könnte ein großzügiger Baderaum mit integrierter Toilette entstehen. Eine Dusche oder Wanne — ganz nach persönlicher Lebenslust — dazu, schöne Fliesen, gute Beleuchtung, fertig ist der kleine Wellnessbereich im Alltag. Das vorhandene Lüftungsfenster zum Lichtschacht bleibt dabei ein praktischer Bonus.

Der Eingangsbereich bietet genügend Spielraum, um eine kompakte Küche charmant zu integrieren. Der vorhandene Boden kann — wenn er gefällt — durchaus bleiben. Man muss schließlich nicht alles erneuern, nur weil man kann. Manchmal spart man Geld und gewinnt Charakter.

Dann öffnet sich der Wohnraum: ein echtes Multifunktionstalent. Wohnen, schlafen, arbeiten, träumen, Serien schauen, Gäste empfangen, Sonntagskaffee trinken — alles auf 40 m², aber mit der richtigen Planung ganz ohne Platzangst.

Die Fenster zeigen zur Straße. Hier könnten neue, dreifach verglaste Fenster nicht nur akustisch, sondern auch energetisch eine gute Idee sein. Und der schöne Fischgrätboden, vermutlich solide Eiche, freut sich wahrscheinlich über einen ordentlichen Schliff. Danach kann er wieder glänzen, als hätte er nie etwas anderes getan.

Noch die Wände nach eigenem Geschmack gestalten, die Details liebevoll auswählen — und schon wird aus einer in die Jahre gekommenen Altbauwohnung Ihr ganz persönliches Wohnpaket. Auch die bestehende Gasheizung darf gedanklich in Pension geschickt werden, die Rechnung in die gelbe Tonne. Eine Umstellung auf Infrarotheizpaneele ist eine interessante Alternative: sauber, wartungsarm, ohne Rauchfangkehrer und mit vergleichsweise überschaubaren Anschaffungskosten.

FAKTEN:

• Sie haben keine Lust auf Umbau? Dann bieten wir Ihnen die Wohnung auch gerne saniert an (siehe Fotos einer Beispielwohnung im selben Haus)
• 40 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Voraum
• Badezimmer (sollte erneuert werden)
• WC
• unrenovierter Zustand 
• hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett
• separate Toilette, sollte erneuert werden
• Gaskonvektorofen (weg damit: hier empfehlen wir eine Infrarotheizung zu verbauen)
• Elektrischer Warmwasserboiler, der kann gerne bleiben!

WOHNCLOUD FAZIT:

Manchmal darf man im Leben auch Glück haben. Diese Wohnung ist der beste Beweis dafür, dass sich urbaner Lifestyle im 5. Bezirk und absolute, grüne Tiefenentspannung ein paar Schritte weiter, nicht ausschließen müssen. FEEL INSPIRED!

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap