Geschäftslokal/Gewerbeobjekt in 1100 Wien – 77,58 m², 75.000 €!

Zum Verkauf gelangt ein ca. 77 m² großes Geschäftslokal in der Buchengasse in 1100 Wien.

Das Objekt wurde 2026 umfassend saniert (Dach, Fenster, Innenhof, Gang, Türen).

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben.

Der Bestandsplan sowie die Flächenangaben stammen vom Eigentümer, für Vollständigkeit und/oder Abweichungen wird keine Gewähr geleistet.

Zu den laufenden monatlichen Kosten (BK) wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten jedem Eigentümer aliquot ein monatlicher Betrag zur Rückzahlung des Sanierungsdarlehens vorgeschrieben.

Kaufpreis: € 75.000 ,--

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap