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STUDIO ZWEI – Exklusives Apartment im Viertel Zwei – Vermietet bis 05/2029

Wohnung , 1020 Wien , Am Grünen Prater

Lage der Immobilie

Urbanes Wohnen zwischen Prater, WU Wien und Innenstadt Das moderne Stadtquartier Viertel Zwei zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station U2 Krieau befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, das OMV Headquarter sowie zahlreiche Unternehmen und Bildungseinrichtungen liegen praktisch vor der Haustüre. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Beschreibung der Immobilie

STUDIO ZWEI – Vermietete Vorsorgewohnung mit unverbaubarem Ausblick im Viertel Zwei

In attraktiver Lage des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei gelangt diese kompakte und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 31,95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlich effizienter Flächennutzung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar machen. Durch ein raffiniertes Regalsystem mit Schiebetüren wird der Schlafbereich optisch und funktional vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das eher einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung entspricht.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke, ein TV-Regal, einen integrierten Schreibtisch sowie weitere maßgeschneiderte Stauraumlösungen.

Ein weiteres Highlight ist der rund 5 m² große, überdachte Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Trabrennbahn Krieau und das Ernst-Happel-Stadion. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe und einen freien Grünblick.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie elektrische außenliegende Textilbeschattung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung:

großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Grillplatz
Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
Fahrradgarage bzw. videoüberwachter Fahrradraum
Personenlift
Garagenstellplätze können bei Bedarf im Viertel Zwei angemietet werden

Besonders interessant für Anleger ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis 01.05.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 730,31 pro Monat. Zusätzlich ist im Gebäude Kurzzeitvermietung zulässig, was die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 318.000,- zzgl. 20 % USt.

Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte die Wohnung gegebenenfalls auch vorzeitig bezogen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	318.000,00 €
Fläche:	31,95 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19699
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	318.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	182,13 €
Wohnfläche:	31,95 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 36,10 kWh/m²a
fGEE:	B 0,91