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Renovierte Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse in exklusiver Grünlage von Wien Döbling

Wohnung - Terrassenwohnung, 1190 Wien

Garten

Lage der Immobilie

Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine stilvolle, renovierte Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich g1ünen Umfeld verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die urbanen Komfort schätzen und zugleich die Nähe zur Natur suchen. Die Nähe zur American International School macht die Wohnung attraktiv für internationale Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der 35A Bus befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wo Ruhe, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen

Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt für Behaglichkeit. Die südseitige Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre - ideal für Familien, internationale Käufer oder anspruchsvolle Paare, die hochwertiges Wohnen in Wien-Döbling suchen.
Ein besonderes Highlight ist die große, südseitige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Die Wohnung mit Tiefgarage befindet sich in einer exklusiven Liegenschaft-mit lediglich 7 Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Raum zum Entspannen ein echtes Privileg in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist !

Highlights auf einen Blick

Renovierte Gartenwohnung in begehrter Lage in Wien-Döbling

116 m2 Wohnfläche
4 großzügig geschnittene Zimmer
Offener Kamin
Große, südseitige Terrasse
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Neuer Elektrobefund & geprüfte Heizanlage
Großer trockenes Kellerabteil + Fahrradraum
Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre durch südliche Ausrichtung
Zugang zu einem sehr großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten
Exklusive Liegenschaft mit nur 7 Wohneinheiten
Ideal für Familien und internationale Käufer
Nähe zur American International School
35A Bus direkt vor der Haustür
Tiefgarage vorhanden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	695.000,00 €
Fläche:	116,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1609/47167
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	695.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	514,54 €
Wohnfläche:	116,00 m²
Nutzfläche:	116,00 m²
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	153,00 kWh/m²a