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Charmante Eigentumswohnung mit separater Küche in zentraler Lage von Wien-Simmering

Wohnung , 1110 Wien

Lage der Immobilie

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3 Simmering Straßenbahnlinien 11, 71 und 6 Diverse Busverbindungen Schnellbahnanschlüsse in der Nähe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarkes Anlageobjekt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen Wiener Wohnhaus in der Braunhubergasse, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Simmering. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	120.000,00 €
Fläche:	31,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1609/47181
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1912
Zustand:	Voll_saniert
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	120.000,00 €
Betriebskosten:	114,75 €
Nutzfläche:	31,00 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 156,10 kWh/m²a
fGEE:	E 3,11