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++NÄHE LKH++ Helle 2-Zimmer-Wohnung (extra Küche) mit Balkon und TG-Parkplatz

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Der Inbegriff Grazer Wohn- und Lebensgefühls – einfach perfekt: Lage im Schutz des LKH-Klinikums Graz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Naherholungsgebiet Leechwald mit dem beliebten Hilmteich gar nicht beschreiben. Bis zur Basilika von Mariatrost reicht das Netz der Spazier- und Laufstrecken. Und von Mariagrün oder Mariatrost steht Freizeitsportlern und Erholungssuchenden auch der Weg auf die Platte mit der Stephanienwarte an ihrem höchsten Punkt offen. Radfreaks sind von hier aus sowieso mehr als perfekt an das gesamte Routennetz des Grazer Berg- und Hügellandes angebunden.

Beschreibung der Immobilie

+++ Wohnen im Grünen und doch der Stadt Graz so nah +++

Die Wohnung besticht durch ihre Lage (5 Gehminuten bis LKH) und ist somit ideal für Krankenhauspersonal, Pärchen oder Singles geeignet.

Die idyllische Ruheoase am Stadtrand von Graz bietet außergewöhnlichen und sonnigen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 57m² und teilt sich in:

- Vorraum;

- großer Wohnraum mit Zugang auf den Balkon;

- extra vollausgestattete Küche;

- Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne;

- Badezimmer;

- WC getrennt;

- Abstellnische;

- Balkon.

Der Balkon mit West- Ausrichtung bietet einen angenehmen und geräumigen Übergang von Innen nach Außen und ist von der Wohnzimmer aus begehbar.

Der praktische Grundriss sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Wohnung zur Verfügung und wird mit zusätzlich € 90,00 brutto pro Monat verrechnet.

Weiters stehen den Bewohnern des Hauses, ein großer Kinderspielplatz und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Direkt hinter dem Haus liegt der Wald, der zum Walken und Joggen einlädt.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	824,35 €
Fläche:	57,41 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3344
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1997
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	824,35 €
Kaltmiete (netto):	541,50 €
Kaltmiete:	660,38 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	118,88 €
Heizkosten:	81,61 €
MwSt Gesamt:	82,36 €
Wohnfläche:	57,41 m²
Zimmer:	2,50
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	D 86,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,22