Charmantes Einfamilienhaus nahe Mattsee
Haus
- Einfamilienhaus,
5221
Lochen am See
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Scherschham, einer Ortschaft der Gemeinde Lochen am See, in zentraler Lage zwischen dem Innviertel und dem Salzburger Seenland. Der beliebte Mattsee ist nur etwa 4,5 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Mattighofen ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Landeshauptstadt Salzburg in etwa 30 bis 35 Minuten. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Beschreibung der Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Lochen am See, verbindet den Charakter eines traditionellen Landhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen.
Das im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde 1972 erweitert und bietet mit Erd- und Dachgeschoss ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.089 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und schönem Vorgarten.
Ein nachträglich errichteter Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Bauweise kombiniert Ziegelwände und Holzelemente. Im Erdgeschoss wurden Küche, Bad und WC bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt mittels Flüssiggasheizung mit Heizkörpern, zusätzlich stehen zwei Holzöfen zur Verfügung.
Eine Holzhütte mit Garagenfunktion (Baujahr ca. 1980) bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
- Grundstücksfläche ca. 1.089 m²
- Großer, gepflegter Garten
- Wintergarten
- Flüssiggasheizung und zwei Holzöfen
- Erneuerte Küche, Bad und WC im Erdgeschoss
- Holzhütte mit Garagenfunktion
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Gemeinde Lochen am See bietet eine umfassende Infrastruktur mit Nahversorgern, Baumarkt, Metzgereien, Friseur, Autohaus, Gastronomiebetrieben, medizinischer Versorgung sowie Kindergarten und Schulen.
Diese charmante Liegenschaft ist eine ideale Kombination aus ländlichem Wohngefühl, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Eckdaten
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Fläche: | 116,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1651/5082 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1935 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 116,00 m² |
| Nutzfläche: | 75,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.089,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | G 272,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,52 |
Ausstattung
Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Josef Treml
REMAX Innova Innova Immobilien GmbH
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