Immobilie merken

Rarität im Cottageviertel: Exklusive Garten-Oase in absoluter Ruhelage

Wohnung - Erdgeschoß, 1190 Wien

Lage der Immobilie

Kein anderer Wiener Bezirk verbindet so symbiotisch innerstädtischen Flair mit dem Charme der noblen Vorstadt. Die pulsierende Döblinger Hauptstraße mit ihren herrschaftlichen Gründerzeithäusern misst sich als hervorragende Adresse für Geschäfte und Lokale mit den Zentren innerer Bezirke. Wenige Straßenzüge weiter erstreckt sich von Park zu Park das unvergleichlich schöne Türkenschanz-Cottage, das mit seinen Gründerzeit und Jugendstilvillen ein Inbegriff von Ruhe und Wohlstand ist und mehreren Botschaften ihren Standort bietet. In die City ist es mit dem Auto nur „ein Sprung“; die Autobuslinien 10A und 40A sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Wien ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große, uneinsehbare Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73.

◆ ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
◆ Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
◆ Zwei Badezimmer
◆ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
◆ Besonders ruhige und private Wohnsituation
◆ Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
◆ ca. 44 m² große Terrasse
◆ ca. 116 m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 1.495.000,00 €
Fläche: 116,00 m²
Zimmer: 4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/219
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.495.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 116,00 m²
Gesamtfläche: 469,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 49,00 kWh/m²a
fGEE: 1,61

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



Immobilie anfragen



Ihre persönliche Beratung

Engel & Völkers Wien MMC

EUV Immobilien GmbH

Wien@engelvoelkers.com

EUV Immobilien GmbH - Immobilen Makler

Kärntner Ring 4 / 2, 1010 Wien

019615000