Modernisierte Altbauvilla - Haus mit genehmigten Dachgeschossausbau und Gewölbekeller

Koffer packen und einziehen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, eine bereits modernisierte Altbauvilla aus dem Jahr 1951.
Das vollständig eingezäunte Grundstück liegt eben, sonnig und hochwassersicher.
Über die A2 Südautobahn sind Fürstenfeld, Graz und Wien bequem erreichbar.

ECKDATEN
Baujahr 1951 | Sanierung 2019 bis 2020
Grundstück ca. 986 m², eben, sonnig, vollständig eingezäunt
Wohnfläche EG 95 m² (laut genehmigten Einreichplan)
Nutzfläche ca. 34 m² (Nebengebäude, Lager, Abstellräume)
Dachgeschoss 42 m² – genehmigt und vollständig ausbaureif
Heizung Ölheizung (Niedertemperatur), Fußboden- & Wandheizung, Einzelofen

Glasfaser befindet sich an der Grundstücksgrenze

DAS HAUS

Im Erdgeschoss

überzeugt ein großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit
natürlichem Lehmputz – klimaregulierend, ohne Klimaanlage.
Das Schlafzimmer hat einen hochwertigen Lärchen-Vollholzboden.
Das 2020 neu gestaltete Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche und versenkter Badewanne ausgestattet.
Extrabreite Vollholztüren (Dana), restaurierte Kastendoppelfensterstöcke und 3 Schiedel Kamine verleihen dem
Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Ein neuwertiger Holzherd mit Edelstahl-Backfach aus Italien rundet die Ausstattung ab.
 

Das Dachgeschoss

(42 m²) ist mit genehmigtem Plan, erneuertem Dachstuhl
und vollständig vorinstallierten Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) bereit für den sofortigen Ausbau.
Vorbereitet sind elektrische Dachflächenfenster, eine französische Balkontür sowie eine Brandschutztür.
Das Besondere: Über eine geplante separate Außentreppe wäre das Dachgeschoss eigenständig zugänglich.
Nach dem Ausbau kann die Immobilie damit problemlos als zwei unabhängige Wohneinheiten genutzt werden.
 

Im Außenbereich und Keller

erwartet Sie ein Gewölbekeller mit Selchofen,
ein überdachter Innenhof, ein Doppelcarport mit elektrischem Tor, ein 25 m tiefer Hausbrunnen (Pumpe nicht
aktiv) und vier Sicherheitskameras mit Aufzeichnung.

SANIERUNGEN
2019 Dachstuhl, Biberschwanz-Eindeckung, PREFA-Dachrinnen
2019 Fußboden- & Wandheizung, Elektrik komplett erneuert, Boiler 200 l
2019 Dachgeschoss baulich vorbereitet & Einreichplan eingereicht
2020 Böden, Badezimmer, Balkontür, Rollläden, Innentüren

Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap