TOP-LAGE im 9. Bezirk: Energieeffiziente Wohnung zwischen AKH und Uni Campus

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 61,30 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. 
In der Wohnküche finden sichallen gängigen Küchengeräte und das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gerichtet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Es wurden kürzlich zahlreiche Verbesserungen getätigt: der Parkettboden wurde frisch geschliffen und versiegelt, die Steckdosenleisten wurden gewechselt, es wurde komplett ausgemalt sowie diverse weitere Tätigkeiten vorgenommen. 
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 als Neubau errichtet und bei der Vermietung kann der freie Mietzins angewendet werden. 

Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand und ist barrierefrei zugänglich (Rollstuhl geeignet).

Energieeffizienz:
Eine Photovoltaikanlage wurde 2025 errichtet, die daraus resultierenden Einnahmen kommen der Rücklage des Hauses zugute. Laut Energieausweis befinden sich HWB und fGEE in der Klasse "B", was für einen sehr guten energetischen Standard spricht.

Infrastruktur
Die Lage ist besonders attraktiv für die Vermietung und als Arbeits-/Studentenwohnung: In unmittelbarer Nähe befinden sich das AKH, das St. Anna Kinderspital sowie der Uni Campus Wien – ideal für Studenten, Ärzte und medizinisches Personal.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, 43, 44 und die Buslinie 13A sind schnell erreichbar. Der Ostarrichipark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Lokale und Supermärkte befinden sich in nächster Nähe. 

Highlights
+ Freier Mietzins bei der Vermietung
+ ca. 61,30 m² Wohnfläche, 2. Liftstock
+ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
+ Barrierefrei - geeignet für Senioren und Rollstuhlfahrer
+ Energieeffizient: Fernwärme & PV-Anlage
+ Sofort beziehbar & Top-Lage (AKH, Uni, Öffis)

Die Errichtung des Vertrags sowie die treuhändige Abwicklung ist gebunden an Mousa Rieß Rechtsanwälte, Am Heumarkt 7/7/93, 1030 Wien. Das Honorar beträgt 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer sowie Barauslagen und Beglaubigung.

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E-Mail immo@makagon.at 
Telefon 0664/460 24 14

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
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Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap