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3-Zimmer Wohnung mit Gartenbenutzung zu vermieten

Wohnung , 4030 Linz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in Kleinmünchen/Linz. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnhaltestelle „Remise Kleinmünchen“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeitgestaltung liegt der beliebte Linzer Wasserwald nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 66,20 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Wohnküche zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der frei zugängliche Gemeinschaftsgarten. Da die Wohnung über keinen Balkon verfügt, besteht die Möglichkeit, einen kleinen Bereich des Gartens privat zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und runden dieses attraktive Angebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Highlights

Zentrale Lage in Kleinmünchen
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Linzer Wasserwald in unmittelbarer Nähe
Praktische Raumaufteilung
Gemeinschaftsgarten
Eigener Gartenbereich möglich
Parkplatz inklusive
Kellerabteil vorhanden
ab August verfügbar

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Stromkosten werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	890,61 €
Fläche:	66,20 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646170
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	890,61 €
Kaltmiete (netto):	531,00 €
Kaltmiete:	722,98 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	191,98 €
Heizkosten:	79,44 €
MwSt Gesamt:	88,19 €
Wohnfläche:	66,20 m²
Zimmer:	3
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	37,00 kWh/m²a
fGEE:	0,85