Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage

Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb. Highlights der Immobilie - Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation - Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m² - Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte - Parkplätze im Haus optional anmietbar - Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit Flächen & Raumaufteilung Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m². Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten. Aktuelle Aufteilung: - Großzügiger Empfangsbereich - Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar) - 6 separate Zimmer / Büroräume - Teeküche - Badezimmer mit Badewanne und WC - Separate Damen- und Herren-WCs - Serverraum - Abstellraum