EINFAMILIENHAUS MIT KFZ STELLPLATZ UND GARTEN MIT GROSSEM GESTALTUNGSPOTENTIAL

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Gemütliches Einfamilienhaus bestehend aus:

Erdgeschoß mit Zubau (ca. 55,74 m2):

• Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden sowie Treppenabgang in den Keller
• Einbauküche
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Toilette, Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken
• 1 Abstellraum
• 2. Ausgang in den Garten über den Zubau (Werkstätte)

Kellergeschoß (ca 28,84 m2):

• 2 Kellerräume mit Heizraum und Warmwasserspeicher
• 1 Kellerraum mit den Öltanks ( ltankfassungsvermögen für ca. 4000 Liter)

Dachboden:

• 2 Zimmer (ca. je 14m2) 
• Stauflächen unter den Dachschrägen
• Abstell- oder Garderobenraum
• Für den Ausbau liegt laut Bauamt keine baurechtiche Genehmigung vor.

Sonstiges:

• teilunterkellertes Wohnhaus ( ca die Hälfte davon), bestehend aus Erdgeschoß und Dachgeschoß und einem angebauten Nebengebäude
• 1997: Ölzentralheizung wurden eingebaut
• 2002: Vollwärmeschutzfassade wurde angebracht, Fenster wurden auf Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht
• Gartenhäuschen aus Holz ideal als Stauraum für Geräte udgl.
• die schöneren Gartengestaltungen ist nicht der derzeitige Zustand, sondern KI generiert wie es aussehen könnte

Bestimmungen & Sonstiges:

• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (beschränkt auf 2 Wohneinheiten)   ...   Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 30% ( ist das Verhältnis der bebauten Fläche der Gebäude zur Gesamtfläche des Gundstücks)   ...   Bauweise: offene oder gekuppelte, max. höchstzulässige Gebäudehöhe:7 Meter   ...   Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung zur Kirchenfeldstraße: 4 Meter 
• Link zum NÖ Raumordnungsgesetz 2014: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080  
• Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet
• Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
• Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan,  Pläne 

Verkaufspreis: € 250.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. 

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
• Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap