++PROVISIONSFREI in Graz-Geidorf++ Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten - Baubeginn bereits erfolgt!
Wohnung
,
8010
Graz,03.Bez.:Geidorf
Lage der Immobilie
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Erstbezugswohnungen. Der Bezirk Geidorf zählt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Grazer Innenstadt sowie seiner hohen Lebensqualität zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die stilvoll geplanten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Universitäten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, erstklassige Architektur und eine der attraktivsten Adressen von Graz.Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung.
Die hochwertige Bauausführung umfasst:
- Massive Stahlbetonbauweise
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen
Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen.
Top 03A – Baukörper 2
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus:
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich
- Drei Schlafzimmer (ca. 10,7 m², ca. 10,7 m² und ca. 14 m²)
- Badezimmer
- Separatem WC
- Vorraum
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen:
- Balkon mit insgesamt ca. 18 m²
- Terrasse
- Privater Eigengarten mit ca. 32 m²
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer.
Der Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 30.525,– (Anlegerpreis) angeboten.
Weitere verfügbare Wohnungen
Baukörper 1
- Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²
- Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²
- Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²
- Top 04 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 39 m², Balkon ca. 10 m²
- Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²
- Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²
- Top 09 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²
- Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²
Baukörper 2
- Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²
Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 538.293,00 € |
| Fläche: | 77,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 3342 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 538.293,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 77,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 32,13 m² |
| Heizwärmebedarf: | 38,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
a.baranova@immo-circle.at
+43 660 7662289
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