Gepflegtes Reihenhaus in Toplage von Groß-Enzersdorf

Gepflegtes Reihenhaus in Toplage von Groß-Enzersdorf

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Dieses gepflegte Reihenhaus, errichtet ca. im Jahr 2004, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², einem großzügigen Kellerbereich, einer Terrasse sowie einem gemütlichen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzlichen Platz und ein komfortables Zuhause legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, von dem aus das separate Gäste-WC mit Waschbecken, der Zugang zum Keller sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe und der offenen Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die direkt angrenzende, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Therme.

Ein besonderes Plus stellt der rund 58 m² große Keller dar, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einem Raum, der sich hervorragend als Home-Office oder Hobbyraum eignet, stehen zwei weitere Allzweckräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Bereich mit Dusche, Sauna, Lagermöglichkeit und Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in Groß-Enzersdorf, einer beliebten Wohngegend im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie der Lobau und den Donauauen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils rasch zu Fuß erreichbar. Auch Gastronomiebetriebe und gemütliche Cafés tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Busverbindungen gelangt man bequem in Richtung Wien, unter anderem zur U2-Station Aspernstraße, wodurch eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet gegeben ist. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap