Brandhofgasse 10/2 - Neu sanierte Wohnung mit Terrasse: Moderne 4-Zimmer Wohnung in Graz zu vermieten

Wohnung , 8010 Graz , Brandhofgasse 10

Lage der Immobilie

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Haltestelle Maiffredygass Linie 1 und 7, sowie Haltestelle Zinzendorfgasse Buslinie 31). Diverse Nahversorger wie zB Spar sowie Erholungsmöglichkeiten und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichbar: Stadtpark - 3 min, Spar - 5 min, Karl Franzens Uni - 7 min, Kaiser-Josef-Platz - 9 min, Hauptplatz - 15 min, Sportunion - 15 min - Mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar - Gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe

Beschreibung der Immobilie

Diese atemberaubende Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von 73,06m² und ist somit perfekt für Familien oder Studenten, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Lebensraum sind. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Küche, Wohn-Essbereich, zwei Zimmer sowie ein Büro und Terrasse. Der Innenbereich der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden bestehen aus stilvollen Fliesen und Parkett, die nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Terrasse mit Blick in den Innenhof

Fotos folgen in Kürze!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Universität <75m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <275m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <5.100m
Bahnhof <775m
Flughafen <9.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.199,16 €
Fläche:	73,06 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6133/1526
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.199,16 €
Kaltmiete (netto):	767,13 €
Kaltmiete:	1.090,15 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	263,02 €
MwSt Gesamt:	109,01 €
Nutzfläche:	73,06 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 81,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,38