1030! Schöne 5-Zimmer Altbauwohnung mit S/W-Balkon nahe Rochusmarkt! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

1030! Schöne 5-Zimmer Altbauwohnung mit S/W-Balkon nahe Rochusmarkt! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

In guter Lage des 3. Bezirks, nahe Arenbergpark und Rochusmarkt, gelangt eine klassische und schöne 5-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Bädern zur Vermietung.

Die Wohnung wird derzeit komplett saniert. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.

Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. 

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 210,64m² Nutzfläche sowie einem ca. 7,81 m² großen S/W Balkon.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Küche mit Ausgang auf den Balkon
* Wohnzimmer mit Erker
* 4 weitere Zimmer
* 2 moderne Badezimmer 
* 1 WC separat mit Waschbecken 
* Abstellraum/Speis
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Zentralheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.212,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 429,59 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 84,30 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 73,59 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl.HK-Akonto und USt: € 5.287,67

Kaution: 3 BMM (€ 15.863,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung ohne Auto!
Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk Landstraße verfügt über eine sehr hohe Versorgungsdichte mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. In naher Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen.

Öffentliche Anbindung
* U3/Station Rochusgasse
* Straßenbahnlinien 1, O
* Buslinie 4A
* Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap