1010! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon – Innenstadtflair inklusive!

1010! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon – Innenstadtflair inklusive!

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese sehr schöne und topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche sowie einem ca. 2,39 m² kleinem Balkon und 3 Bädern (zwei davon en suite) in der Gonzagagasse in 1010 Wien. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohneinheit wird unmöbliert vermietet, Badezimmer/Küche bleiben im Objekt. 

Aufteilung
Ebene 1: 
* zentral begehbarer Vorraum 
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* 2 weitere Zimmer mit jeweils Ankleide- und Badezimmer en Suite
* WC separat
* Aufgang zur zweiten Ebene

Ebene 2: 
* Vorzimmer
* 1 Zimmer
* Badezimmer 

Ausstattung
* Klimaanlage
* Ausgestattete moderne Küche
* Balkon
* Top ausgestattete Badezimmer 
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Heizungsart: Fernwärme
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.700,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 463,04 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,86 (zzgl. 10% USt)
Klimakosten dzt. netto:  € 90,51 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 210,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 4.979,15

Kaution: 3 BMM (€ 15.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragserstellungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet 

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
* U2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
* Straßenbahnlinien, 1, 2, 
* Buslinie 2A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap