1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET!

1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET!

Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St. Veit im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St. Veit geschaffen. 

Die Wohneinheit ist bis 14.11.2028 befristet vermietet. 

Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.9), der dazu erworben werden muss. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, zu den Terrassen und in den Garten
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer (eines davon en suite)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Speis/Abstellraum mit WM-Anschluß
* Kellerabteil
* Stellplatz/Tiefgarage

Hard Facts zum Haus
* Insgesamt 12 Wohneinheiten
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil 
* Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
* Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 306,45
Rücklage dzt.: € 74,25
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 411,35

KP/Anleger: € 925.000,-- (zzgl. 20% USt) 
KP/Stellplatz Nr.9: € 29.630,-- (muss dazu erworben werden)
Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 954.630,--(zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.638,90 zzgl, 20% USt = € 34.366,68)

Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.

Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar
Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. 
Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap