1130! Kleine Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage Nähe Altgasse!
Einzelhandel
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1130
Wien
Beschreibung der Immobilie
1130! Kleine Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage Nähe Altgasse!
In gut frequentierter Lage in der Maxingstraße nahe Hietzinger Zentrum und der neu gestalteten Altgasse, gelangt ab sofort ein kleines Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster (KEINE GASTRO) zur Vermietung.
Die Geschäftsfläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 46,52 m² Nutzfläche (leichte Flächenanpassung vorbehalten). Der Plan ist nur ungefähr und entspricht derzeit noch nicht 100% der Realität. Ein aktueller Plan wird derzeit erstellt und nachgereicht.
ACHTUNG: Das Objekt wird nicht neu ausgemalen. Als Erlass bietet der Abgeber den 1.MONAT HAUPTMIETZINSFREI, die Betriebskosten inkl. USt müssen bezahlt werden.
Aufteilung/Ausstattung
* Geschäftslokal mit straßenseitigem Schaufenster
* Treppe mit oberem Lager/Stauraum (Raumhöhe sehr niedrig)
* Heizungsart: Infrarot
* Kellerabteil nach Absprache
Es befindet sich ein Gemeinschafts-WC am Gang, das mit den anderen Geschäftslokalen zu teilen ist.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.302,56 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 118,61 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.705,40
Kaution: 3 BMM (€ 5.116,20)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 4.263,51 zzgl. 20% USt = € 5.116,21)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger sowie Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin)
Strassenbahnlinien 10, 52, 60
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaltmiete (netto): | 1.302,56 € |
| Fläche: | 46,52 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1701/7717 |
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.302,56 € |
| Kaltmiete: | 1.421,17 € |
| Miete / m²: | 28,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 118,61 € |
| MwSt Gesamt: | 284,23 € |
| Nutzfläche: | 46,52 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 211,90 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,91 |
Internet und TV
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