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Luxus-Maisonettewohnung mit privatem Rooftop-Pool in bester Lage

Wohnung - Etage, 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing. Das Viertel ist bekannt für seine Eleganz und bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und Naturverbundenheit. Die Infrastruktur in Hietzing ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 bringt Sie in nur 15 Minuten ins pulsierende Herz von Wien, während der nahegelegene Bahnhof Hütteldorf eine schnelle Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche gehobene Einkaufsmöglichkeiten und exquisite Restaurants zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind in Hietzing reichlich vorhanden. Der Rote Berg und der berühmte Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportler finden in der Nähe exklusive Clubs, während das Wienerwaldgebiet zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das historische Café Dommayer, ein Treffpunkt für Genießer und Kulturliebhaber. Die Kombination aus erstklassiger Ruhelage, hervorragender Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt. Erleben Sie die Lebensqualität von Hietzing, einem der prestigeträchtigsten Viertel Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Diese einzigartige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Mehrparteienhaus in bester Lage von Hietzing. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Objektdetails:

◆ Wohnfläche: ca. 391 m²
◆ Zimmer: 5 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume
◆ Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden, maßgefertigte Einbauküche, begehbare Kleiderschränke, Galerie, eigene Sauna, Fitnessraum und ein privater Outdoor-Pool. Speiseaufzug, Aufzug, Loggien und eine Dachterrasse.
◆ Badezimmer: 3 moderne Bäder
◆ Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung.
◆ Lage: Schnelle Anbindung ins Zentrum, nahe Schönbrunn und dem Roten Berg
Mietkonditionen:

◆ Gesamtmiete: EUR 9.800,- (Miete netto EUR 8.226,85 + BK netto EUR 682,24 + USt. EUR 890,91). Momentan beträgt das Heizkostenakonto EUR 285,87.
◆ bei Bedarf: bis zu vier Garagenstellplätze und ein großer Lagerraum können zusätzlich angemietet werden
◆ Befristung: 5 Jahre
◆ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
◆ Verfügbarkeit: Ab August 2026

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete: 9.800,00 €
Fläche: 391,00 m²
Zimmer: 5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/220
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Gesamtmiete: 9.800,00
Kaltmiete (netto): 8.226,85 €
Kaltmiete: 9.800,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Sonstige Kosten: 1.573,15 €
Wohnfläche: 391,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 41,00 kWh/m²a
fGEE: 0,79

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Swimmingpool



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




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