1140! „Wohnen zwischen Stadt und Grün" - Entzückendes 2-Zimmer-Eigentum!

1140! „Wohnen zwischen Stadt und Grün" - Entzückendes 2-Zimmer-Eigentum! 

Zum Verkauf gelangt diese hübsche 2-Zimmer Wohnung in 1140 Wien, nahe Hütteldorfer Straße und Sargfabrik mit guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1900), verfügt über ca. 40,33 m² Wohnfläche und ist hell und freundlich.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäreinrichtungen bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Fenster
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* kleines Schlafzimmer 
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Therme
* WC separat mit Fenster
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Nebenkosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 112,92 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 11,29 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturücklage: € 36,30
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 172,93

Kaufpreis: € 225.000,--

Bei Interesse senden wir gerne Ihnen weitere Unterlagen zum Haus zu.

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen)

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.750,-- zzgl. 20% USt = € 8.100,--)

Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
* Schnellbahn & Regionalzüge: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Penzing.
* Busverbindungen: Die Buslinien 51A und 52A sind fußläufig erreichbar, diese verbinden den Bereich mit den U-Bahn-Linien U3 (Kendlerstraße) und U4 (Schloß Schönbrunn).
* Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 49 in der nahen Linzer Straße bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap