"PARKAPARTMENTS BELVEDERE" - Grenze 1030! Modernes 2-Zimmer Apartment mit Balkon - befristet vermietet!

"PARKAPARTMENTS BELVEDERE" - Grenze 1030! Modernes 2-Zimmer Apartment mit Balkon - befristet vermietet! 

Zum Verkauf gelangt diese topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage, nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof!

Im 9. Liftstock eines modernen Neubaus (Baujahr 2019) mit hauseigenem Fitness- und Gemeinschaftsraum, verfügt diese Wohnung über ca. 58,59 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 5,75 m² grossen Balkon.

Bei den möblierten Balkonfotos handelt es sich teilweise um KI/generiertes Homestaging. 

Die Wohnung ist noch bis 30.11.2027 vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (nördlich ausgerichtet)
* Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil (ca. 3,75 m²)
* Hochwertiger Parkettboden
* Exklusive Verfliesung
* Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung
* Raumhohe Fenster
* Digital Concierge
* Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG)
* Paketboxen im Foyer
* Sicherheit durch Zugangsschranken 

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 129,18 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 7,15 (zzgl. 10% USt)
Klimaanlage dzt. netto: € 52,96 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 58,84 (zzgl. 20% (USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 23,54 (zzgl. 10% USt)
Wassergebühr dzt. netto: € 17,06 (zzgl. 10% USt)
Rep. Fond dzt.:  € 25,80
Gesamtkosten dzt. p. M. inkl. USt: € 349,30

Kaufpreis: € 395.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (€ 11.850,-- zzgl. 20% USt = € 14.220,--)

Auf Wunsch senden wir gerne die monatliche Miethöhe, den Mietvertrag, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc. zu.

Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap