1190! Ihr neues Zuhause in Döbling: "Erstklassige Ausstattung, 4-Zimmer, 3 Terrassen, Galerie und Tiefgaragenplatz - GENERALSANIERT"

1190! Ihr neues Zuhause in Döbling: "Erstklassige Ausstattung, 4-Zimmer, 3 Terrassen, Galerie und Tiefgaragenplatz - GENERALSANIERT"

Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-).

Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung
Ebene 1 (1.OG)
* Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²)
* 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) 
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC separat
* Abstellraum gegenüber der Eingangstür
* Treppenaufgang zur Galerie

Ebene 2 OG/DG
* Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien
* 1 weiteres Zimmer 
* Terrasse 3 (ca. 20,13 m²)

Ausstattung
* Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage
* Heizungsart: Hauszentralheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden

Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt:  € 333,77(zzgl.10% USt)
Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt.

Kaufpreis: € 925.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. 

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750,-- zzgl. 20% USt = € 33.300,--)

Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38 
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap