Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Baugrundstück – 1.324 m² Grund | Bauklasse III | 50 % verbaubar | Zentrumslage

Investment mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei bestehenden Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 1.300 m² im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld.

Diese Liegenschaft vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.

Das Grundstück umfasst rund 1.300 m², wovon derzeit etwa 400 m² verbaut sind. Rund 900 m² Freifläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Liegenschaft.

Besonders hervorzuheben sind die Bauklasse III sowie eine zulässige Verbauungsdichte von 50 %. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zukünftige Projektentwicklung – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Neben den großzügigen Freiflächen verfügt die Liegenschaft über zwei Garagenplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Pool sorgt zusätzlich für Erholung an warmen Sommertagen und steigert die Attraktivität der Außenanlage.

Drei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohneinheit I – ca. 150 m² Wohnfläche | 7 Zimmer | Baujahr 1983

Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Wohneinheit II – ca. 150 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Baujahr 1983

Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen.

Wohneinheit III – ca. 100 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | unterkellert

Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich – schafft.

Highlights der Liegenschaft

• 1.324 m² Grundstücksfläche
• 3 separate Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche von ca. 400 m²
• ca. 400 m² verbaute Fläche
• ca. 900 m² Freifläche
• Bauklasse III
• 50 % Verbaubarkeit
• 2 Garagenplätze
• kleiner Pool
• großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger
• attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten
• zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld

Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Fazit

Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.300 m², Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld.

Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Freiflächen, zwei Garagenplätzen, einem Pool und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap