Baugrundstück mit viel Privatsphäre wertvollem Baumbestand
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
keine Angabe
Lage der Immobilie
Die Lage in Wien-Penzing richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen im Grünen suchen und dennoch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Genießer diskreter Exklusivität. Die ruhige Lage am Rand des Wienerwaldes vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Rückzug und Naturnähe, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung und charmanten Grätzl-Angeboten; die U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Karlsplatz. Der Westbahnhof liegt etwa 20 Minuten per Auto entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 35 Minuten. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Villenflair, Ruhe und schneller City-Anbindung. Ein Standort, der Wiener Eleganz mit naturnahem Leben im Grünen verbindet.Beschreibung der Immobilie
Auf rund 2.333 m² Bauland mit attraktiver Widmung (WI, 7,5 m, ogk) bietet das aus zwei großzügigen Grundstücken bestehende Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihrem herrlichen, gewachsenen Baumbestand. Sie schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten und verleiht der Liegenschaft ein außergewöhnliches Ambiente.
Das 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit sechs großzügigen Zimmern. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das separat zugängliche Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung.
Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Highlights auf einen Blick
- Begehrte Grün- und Waldrandlage im 14. Wiener Gemeindebezirk
- Rund 2.333 m² Bauland mit Widmung WI, 7,5 m, ogk
- Herrlicher, wertvoller Altbaumbestand mit parkähnlichem Charakter - GUTACHTEN LIEGT VOR
- Hohe Privatsphäre
- Natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima in den Sommermonaten
- Altbestand: Wohnhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche
- Pool, Sommerhaus, 2 Garagen
- Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer*innen, Bauträger und Investoren
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 2.500.000,00 € |
| Fläche: | 2.333,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/222 |
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 2.500.000,00 € |
| Provision: | 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Grundstücksfl.: | 2.333,00 m² |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
