Rochusmarkt-Nähe: Gemütliche City-Wohnung in bester Lage!

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1883 vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Hier erwartet Sie hochwertiger Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt.

Die gepflegte Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch saniert. Sie präsentiert sich heute in einem modernen und stilvollen Wohnambiente.

Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer geschmackvoll integrierten, offenen Küche und bietet ein einladendes Wohngefühl.

Das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit Hochbett sorgt für angenehme Ruhe. Das zeitlos verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlich über ein Handwaschbecken verfügt.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die hochwertigen Wohnkomfort in zentraler Lage schätzen und gleichzeitig das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Kabinett
• Bad mit Wanne
• Separate Toilette
• Vorraum

Ausstattung

• Einbauküche
• Parkett
• Flügeltüre
• Gasetagenheizung
• Keller 4,73m²

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Rochusgasse und Wien Mitte sind gut erreichbar; in ca. 10–15 Minuten in der Innenstadt.

Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, besonders Richtung Rochusmarkt, mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit & Grün: In Reichweite liegen der Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark – gut für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <425m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <700m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap