Charmante 3-Zimmer-Maisonette nähe Kalksburg – mit sonnigem Balkon und Weitblick!
Wohnung
- Dachgeschoß,
1230
Wien
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Diese dynamische Wohngegend kombiniert städtischen Komfort perfekt mit herrlicher Natur. Die S-Bahn-Station Liesing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside eine riesige Auswahl an Shops. Spaziergänge am Liesingbach oder Ausflüge in den Wienerwald beginnen fast vor der Haustür. Sportbegeisterte finden mit den nahegelegenen Golfplätzen und Reitställen ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine hervorragende medizinische Versorgung (wie das nahe Krankenhaus Hietzing) runden die erstklassige Infrastruktur dieses begehrten Wohnorts ab.Beschreibung der Immobilie
◆ Highlight: ca. 9 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick
◆ Zustand: 2021 saniert und in sehr guten Erhaltungszustand
◆ Küche: Dan-Küche mit hochwertigen, teils erneuerten Geräten
◆ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Abzug
◆ Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden oben, pflegeleichter Fliesen- und Laminatmix unten, modernisierte Fenster
◆ Extras: Separates WC, Waschmaschinenanschluss im Vorraum und eigenes Kellerabteil
◆ Bilder: Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt.
◆ Wohnfläche: ca. 83 m² gut durchdachte Nutzfläche
◆ Betriebskosten: Vorschreibung 2026 - 225,20 € / Monat
◆ Zimmer: 3 Zimmer (ideal auf eine untere und obere Ebene aufgeteilt)
Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand und bietet durch die 2021 durchgeführten Modernisierungen einen idealen und sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Fläche: | 83,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/223 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 83,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 72,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,30 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Einbauküche, Ostbalkon
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
