Ein Haus mit Potenzial auf rund 1.164 m² Grund mitten in Graz.

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten.

Mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden wartet dieses Einfamilienhaus auf rund 1.162 m² Grundstück darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen, hier schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: In nur etwa zwei Minuten erreichen Sie die Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Kombination aus Ruhe, viel Grün und ausgezeichneter Infrastruktur, die in Graz nur selten zu finden ist.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Widmung WR (reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4, wodurch sich interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen eröffnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, die separat gelegene Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie über das zentrale Stiegenhaus sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.

Im Obergeschoss stehen drei getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine praktische Abstellnische.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum und Nutzfläche mit Garage, Heizraum, Kellerraum sowie einem weiteren Abstellraum.

Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen grünen Rückzugsort erfüllen möchten.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Potenzial erkennen und Freude daran haben, aus einer soliden Basis ihr individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben stammen von Dritten, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann sich im Zuge des Verkaufsverfahrens nach oben oder unten verändern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap