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Klosterwiesgasse 14/N01 - Erstbezug in zentraler Bestlage mit Terrasse

Wohnung , 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini , Klosterwiesgasse 14

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im Herzen von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel Jakominiplatz – zentraler Verkehrsknotenpunkt von Graz zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar optimale Anbindung in alle Bezirke der Stadt Einkaufen & Nahversorgung Supermärkte, Drogerien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Grazer Innenstadt Kaiser-Josef-Markt in wenigen Minuten erreichbar Gastronomie & Freizeit vielfältige Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Haustüre gemütliche Lokale und internationale Küche in der Umgebung Oper Graz sowie zahlreiche Kulturangebote fußläufig erreichbar Bildung & Infrastruktur Schulen, Universitäten und Ärzte schnell erreichbar perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf zentrale Lage mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt Freizeit & Erholung Stadtpark und Grünflächen in kurzer Distanz ideale Ausgangslage für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten urbanes Wohnen mit bester Lebensqualität in der Grazer Innenstadt

Beschreibung der Immobilie

Diese neu sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Innenstadtlage. Der stilvolle Erstbezug erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum
separates WC
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

Obergeschoss:

2 Zimmer
modernes Badezimmer mit WC

Derzeit sind leider noch keine Besichtigungen möglich, da der Baufortschritt noch nicht weit genug fortgeschritten ist.

Gerne können wir jedoch einen Termin in unserem Büro vereinbaren, bei dem wir Ihnen die Unterlagen, Pläne sowie weitere Details zum Projekt vorstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <325m
Universität <400m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <225m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <975m
Flughafen <8.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.365,54 €
Fläche:	82,76 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6133/1495
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.365,54 €
Kaltmiete (netto):	1.075,88 €
Kaltmiete:	1.241,40 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	165,52 €
MwSt Gesamt:	124,14 €
Nutzfläche:	82,76 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Garten:	9,05 m²
Heizwärmebedarf:	C 76,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,25