Immobilie merken

Repräsentatives Altbau-Stadtbüro - nahe Mirabellplatz

Büro / Praxis - Bürofläche, 5020 Salzburg

IMG_3161

Geolyzer Kartenausschnitt

Lage der Immobilie

Das Objekt liegt nur wenige Meter vom Max-Ott-Platz entfernt in Gehweite zum Bahnhof und zum Mirabellplatz. Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach. Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Altbau-Flair mit Aussicht Diese Bürofläche liegt im 5.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs. Das Objekt ist in sehr gutem Zustand und bietet ausgesprochen helle, großzügige Flächen mit Ausblick Richtung Mirabellplatz. Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis oder auch Studio an. Ein Lift befindet sich im Haus und ein barrierefreies WC sowie ein normales WC sind im Objekt ebenfalls vorhanden. Beim Hauseingang selbst sind zwei niedrige Stufen straßenseitig vorhanden. Stellplätze im Hof können auf Anfrage optional bei Verfügbarkeit angemietet werden. Endenergiebedarf: 0.00

Eckdaten

Gesamtmiete:	3.117,41 €
Fläche:	156,52 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	50501907
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1949
Gesamtmiete:	3.117,41 €
Kaltmiete (netto):	2.094,52 €
Kaltmiete:	2.353,04 €
Miete / m²:	13,38 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	239,48 €
Heizkosten:	244,80 €
Bürofläche:	156,52 m²
Heizwärmebedarf:	C 97,60 kWh/m²a
fGEE:	G 4,95

Ausstattung

Zentralheizung, Fernwärme, Personenaufzug, DV-Verkabelung

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

Ihre persönliche Beratung

Rainer Kutschera

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

rainer.kutschera@oerag.at

004366488710733

Bankgasse 1, 1010 Wien, AUSTRIA

https://www.oerag.at