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Neubauprojekt – Exklusive Erstbezugswohnung mit Balkon

Wohnung , 1170 Wien,Hernals

Lage der Immobilie

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung. In der Nähe befinden sich unter anderem der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 44 verläuft entlang eines großen Teils der Ottakringer Straße und bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Zusätzlich sind je nach Abschnitt der Straße Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U3 bzw. U6 sowie die S-Bahn-Linie S45 gut erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, durchdachter Planung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist vollständig ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie eine moderne Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Blick in den großzügigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern.

Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser sowie Sonstige Kosten beträgt € 101,91 und setzt sich wie folgt zusammen:

Heizung: € 58,60
Warmwasser: € 19,53
Kaltwasser: € 14.65
Sonstige Kosten: 9,13 €

Die Gesamtmiete inklusive Akontozahlungen beträgt somit € 1.278,67 pro Monat.

Nach Ablauf der jeweiligen Abrechnungsperiode werden der tatsächliche Energieverbrauch sowie die angefallenen sonstigen Kosten ermittelt und entsprechend mit dem Mieter abgerechnet.

Das Gebäude bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten: einen Fahrradabstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein digitales schwarzes Brett im Foyer mit Internetanbindung und Fernzugriff über das Smartphone. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Briefkastenanlage sowie eine praktische Paketstation.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.176,76 €
Fläche:	48,75 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1662/3180
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Gesamtmiete:	1.176,76 €
Kaltmiete (netto):	995,00 €
Kaltmiete:	1.160,24 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	165,24 €
MwSt Gesamt:	16,52 €
Wohnfläche:	48,75 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 33,20 kWh/m²a