🏡 Absolute Ruhelage! Moderne Doppelhaushälfte mit Keller, Garage & Ruheoase in Münchendorf!

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit großem Platzangebot, einem eigenen Pool und einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wien und Baden? Diese im Jahre 2009 erbaute Doppelhaushälfte auf 293 m2 Eigengrund in Münchendorf vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden im Garten mit Pool und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an Wien, Baden und die umliegenden Naherholungsgebiete. 

Highlights:

• Ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großzügiger offener Wohnküche
• Dichtbetonkeller mit ca. 59 m² Nutzfläche
• geräumige Garage + Carport
• Vorgarten
• Garten mit Wellnessarea und Swimmingpool
• Fußbodenheizung, ebenfalls im Keller
• Hochwertige Materialien

Raumaufteilung:

• Keller (ca. 59 m²): mehrere Kellerräume, Heizraum, ideal auch für berufliche Zwecke, Atelier, Studio oder Hobbys.

• Erdgeschoss (ca. 77 m²):  Vorraum, ca. 67 m2 Wohnküche mit Zugang zum Vorgarten, zur Terrasse und zum Garten, mit hochwertiger Küche und separatem WC.

• Obergeschoss ( ca. 60 m2) : bestehend aus einem großzügigem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Wc, aktuell zwei Räumen, jedoch sind drei Zimmer ebenfalls möglich

Technik:

• Gasheizung (Brennwertheizgerät) mit Fußbodenheizung
• Swimmingpool
• Elektrisches Einfahrtstor

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B16 sowie zu den Autobahnen A2 und A3 gut. Der Bahnhof Münchendorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Darüber hinaus stehen Busverbindungen in die Nachbarorte zur Verfügung.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung, Grünflächen sowie gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus und bietet insgesamt eine attraktive Wohnlage.

Interesse geweckt?

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📧 uyar@immobilienquartier.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap