Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks

Diese rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage sowie einem durchdachten Grundriss. Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet sie die Möglichkeit, durch eine entsprechende Umgestaltung eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Die Wohnung ist angenehm hell und sowohl hof- als auch gassenseitig ausgerichtet. Dadurch vereint sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Abstellraum. Da sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, bietet sie viel Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Wohnen zwischen Karmelitermarkt, Donaukanal und Wiener Innenstadt

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Karmelitermarkt, einer der traditionsreichsten und zugleich modernsten Märkte der Stadt. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten, Feinkostständen, beliebten Cafés, Frühstückslokalen und ausgezeichneten Restaurants hat sich der Markt zu einem lebendigen Treffpunkt entwickelt und prägt das besondere Flair des gesamten Grätzls. Hier genießen Bewohner das authentische Wiener Marktleben mit internationalem Ambiente – ob beim Einkauf frischer Lebensmittel oder beim entspannten Verweilen in einem der zahlreichen Gastgärten.

Ebenso schnell erreichbar ist der Donaukanal, der zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt zählt. Die weitläufigen Promenaden laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale entlang des Wassers machen den Donaukanal besonders in den warmen Monaten zu einem beliebten Treffpunkt und verleihen der Umgebung einen einzigartigen urbanen Charakter.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Der Schwedenplatz und damit der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ob Shopping auf den berühmten Einkaufsstraßen, kulturelle Veranstaltungen, renommierte Restaurants oder historische Sehenswürdigkeiten – das gesamte Angebot der Wiener Innenstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustüre und macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das lebendige Grätzl rund um den Karmelitermarkt auszeichnen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle anderen Bezirke schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgen die Radwege entlang des Donaukanals für eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Fahrrad.

Highlights

• ca. 74 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung
• renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
• 4.Liftstock
• helle Wohnräume
• hof- und gassenseitige Ausrichtung
• separates Badezimmer und WC
• praktischer Abstellraum in der Küche
• wenige Schritte zum Karmelitermarkt
• Donaukanal in unmittelbarer Nähe
• der 1. Bezirk und der Schwedenplatz bequem zu Fuß erreichbar
• hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap