PREMIUM - BÜROFLÄCHE direkt beim Bahnhof Tullnerfeld
Büro / Praxis
- Bürofläche,
3451
Pixendorf
Lage der Immobilie
Die OFFICE-STATION ist ein modernes Bürogebäude und besticht durch die Lage direkt beim Bahnhof Tullnerfeld. So ist St. Pölten binnen rund 15 Minuten, Wien binnen rund 20 Minuten und der Flughafen Wien -Schwechat direkt binnen rund 45 Minuten erreichbar. Aber auch mit dem Auto erreichen Sie Wien, St. Pölten oder Krems in ungefähr einer halben Stunde . Die Bezirksstadt Tulln ist 5 bis 10 Autominuten entfernt. Gastronomie wie Felber, Lia Pizza oder Lilly`s Bowl sorgen für das leibliche Wohl, Ein Lebensmittelmarkt steht kurz vor Baubeginn. Eine Apotheke sowie ein Primärversorgungszentrum sichern die medizinische Versorgung.Beschreibung der Immobilie
Das Büro bietet modernste Ausstattung, inklusive Klimaanlage vollausgestatteter Küche, und Glasfaser-Internet. Kostenfreie Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Highlights:
- Optimale Verkehrsanbindung: direkt beim Bahnhof Tullnerfeld , mit direkter Anbindung an Wien, St. Pölten, Linz und Salzburg, ebenso wie zum Flughafen.
- Büroflächen: 196,60 m² im 2. Obergeschoss, flexibel veränderbar da stützenfrei, klimatisiert.
- Barrierefreiheit: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich.
- Fahrstuhl: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
- Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung.
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten einen edlen und gepflegten Eindruck.
- Parkplätze: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.
- Mietpreis: Netto 12,00 Euro pro m².
- Betriebskosten: Netto 2,92 Euro pro m² inkl. Heizung.
- Internet: Glasfaser.
- Möblierung: bei Bedarf.
- Küche: voll ausgestattet.
Für nähere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Michael Schreiber unter der Telefonnummer 0664 88188 635 oder unter der e-mail Adresse ms@acacio.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verfügbare Flächen
Stiege/Bauteil 1
Eckdaten
| Kaltmiete (netto): | 2.359,20 € |
| Fläche: | 196,60 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 6418/836 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.359,20 € |
| Kaltmiete: | 2.933,24 € |
| Miete / m²: | 12,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 574,04 € |
| MwSt Gesamt: | 586,65 € |
| Bürofläche: | 196,60 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 24,52 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,87 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkhaus, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Michael Schreiber
ACACIO Immobilien GmbH
ms@acacio.at
+43 2275 42026-12
+43 664 8818 8635
