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Historische Stadtvilla in zentraler Lage mit einzigartigem Entwicklungspotenzial

Haus - Villa, keine Angabe

Lage der Immobilie

Im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße vereint diese außergewöhnliche Lage urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität. Die Umgebung richtet sich an anspruchsvolle Stadtbewohner, internationale Führungskräfte und Familien, die eine zentrale Lage mit Privatsphäre und Ruhe verbinden möchten. Die Infrastruktur zählt zu den besten der Stadt. Entlang der Landstraßer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Restaurants und Cafés. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien in rund 16 Minuten. Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Adresse, die urbanes Leben, historische Eleganz und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche historische Stadtvilla bietet die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Liegenschaft mit bereits vorhandenem Sanierungs- und Entwicklungskonzept zu erwerben. Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Für die Liegenschaft liegt bereits ein umfassendes Architektenprojekt inklusive Einreichplanung vor. Die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen für die geplante Sanierung und Modernisierung sind bereits vorhanden. Das geplante Konzept umfasst einen Wellness- und Fitnessbereich, einen Weinkeller, einen Außenpool, einen Personenaufzug sowie eine unterirdische Tiefgarage. Gleichzeitig bleiben die historischen Elemente und der einzigartige Charakter der Villa erhalten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inklusive Untergeschoss und bietet rund 1.250 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bildet eine grüne, uneinsehbare Ruheoase und gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten in Wien. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gästehaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.

- 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
- ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
- ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
- Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
- Wellness- und Fitnessbereich
- Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 11.800.000,00 €
Fläche: 1.300,00 m²
Zimmer: 19

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/225
Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1902
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 11.800.000,00 €
Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 1.300,00 m²
Nutzfläche: 1.800,00 m²
Grundstücksfl.: 2.013,00 m²
Gesamtfläche: 1.800,00 m²
Zimmer: 19
Bäder: 7
Balkone: 4
Terrassen: 2
Stellplätze: 5
Heizwärmebedarf: 206,00 kWh/m²a
fGEE: 3,17

Ausstattung

Parkett, Kamin, Tiefgarage, Swimmingpool



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



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